Unsere Leistungen
Verkehrswertermittlung
Bei BeMa Immobilien verstehen wir, wie wichtig es ist, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Durch detaillierte Marktanalysen und umfassende Bewertungsverfahren ermitteln wir den Verkehrswert Ihrer Immobilien präzise und zuverlässig. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um den optimalen Preis für Ihre Immobilie zu bestimmen – egal, ob Sie verkaufen, kaufen oder einfach nur informiert bleiben möchten.
Bewertung von Bauschäden und Baumängeln
Unsere fachkundigen Experten stehen Ihnen zur Seite, um Bauschäden und Baumängel sowohl bei Neubauten als auch bei Bestandsimmobilien professionell zu bewerten. Mit einem scharfen Auge für Details und einem fundierten Verständnis der Bauvorschriften identifizieren wir potenzielle Probleme und bieten Ihnen gezielte Lösungen an. Lassen Sie uns gemeinsam sicherstellen, dass Ihre Immobilie in bestem Zustand ist!
Schimmelpilzbewertung
Schimmelbefall kann nicht nur gesundheitliche Risiken darstellen, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie mindern. Unsere zertifizierten Experten führen eine gründliche Prüfung und Analyse von Schimmelpilzbefall durch, um die Ursachen zu identifizieren und geeignete Maßnahmen zu empfehlen. Mit BeMa Immobilien sind Sie auf der sicheren Seite – für ein gesundes Raumklima in Ihrem Zuhause!
Gutachten zur Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer
Um den langfristigen Wert Ihrer Immobilie zu maximieren, erstellen wir präzise Gutachten zur Einschätzung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer. Unsere fundierte Analyse berücksichtigt verschiedene Faktoren und gibt Ihnen wertvolle Informationen, um strategische Entscheidungen bezüglich Renovierungen oder Verkaufs zu treffen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um das Potenzial Ihrer Immobilie voll auszuschöpfen!
Baubegleitende Qualitätskontrolle
Die Qualität Ihres Bauprojekts liegt uns am Herzen. Mit unserer baubegleitenden Qualitätskontrolle überwachen wir den gesamten Bauprozess, um sicherzustellen, dass alle Arbeiten nach höchsten Standards ausgeführt werden. Unser Team steht Ihnen als kompetenter Partner zur Seite, um Probleme frühzeitig zu erkennen und zu beheben, damit Ihr Bauvorhaben erfolgreich abgeschlossen werden kann.
Kaufbegleitung/ Kaufberatung
Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Daher bieten wir Ihnen umfassende Unterstützung beim Immobilienkauf, sowohl aus wirtschaftlicher als auch technischer Sicht. Unser Ziel ist es, Ihnen eine informierte Entscheidung zu ermöglichen und mögliche Fallstricke zu vermeiden. Lassen Sie uns gemeinsam den Weg zu Ihrer Traumimmobilie ebnen!
Feuchtigkeitsmessungen
Feuchtigkeit kann erhebliche Schäden an Ihrer Immobilie verursachen. Unsere präzisen Feuchtigkeitsmessungen helfen Ihnen, potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und geeignete Maßnahmen zu ergreifen. Mit BeMa Immobilien sorgen wir dafür, dass Ihr Zuhause trocken und sicher bleibt – für ein sorgenfreies Wohnen.
Online Beratung
Für Ihre Bequemlichkeit bieten wir eine flexible Online-Beratung via Meeting an. Egal, wo Sie sich befinden, wir sind für Sie da! Unsere Experten stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie in immobilienbezogenen Angelegenheiten zu unterstützen – alles aus der Komfortzone Ihres Zuhauses.
Beweissicherung
Unsere sorgfältige Dokumentation von Zuständen zur Beweissicherung bietet Ihnen eine wertvolle Grundlage für spätere Entscheidungen. Ob bei Kauf, Verkauf oder rechtlichen Angelegenheiten – wir stellen sicher, dass alle relevanten Informationen festgehalten werden, um mögliche Konflikte zu vermeiden und Ihre Interessen zu schützen.
Kaufpreisaufteilung
Wir erstellen für Sie eine professionelle und prüffähige Kaufpreisaufteilung, die den Gesamtkaufpreis Ihrer Immobilie transparent auf Bodenwert, Gebäude und Außenanlagen verteilt. Grundlage dafür sind anerkannte Bewertungsverfahren, aktuelle Marktdaten sowie objektspezifische Parameter wie Baujahr, Modernisierungsstand und Restnutzungsdauer.
Unsere Dienstleistung umfasst die vollständige Datenerhebung, die werttechnische Analyse, die Berechnung der einzelnen Wertanteile sowie die Erstellung einer klar strukturierten Dokumentation, die Sie direkt für steuerliche Zwecke verwenden können. Die Aufteilung wird so aufbereitet, dass sie für Finanzämter, Steuerberater und Banken nachvollziehbar und belastbar ist.
Mit unserer Arbeit erhalten Sie eine präzise, transparente und fachlich fundierte Grundlage, die eine korrekte steuerliche Abschreibung ermöglicht und Ihre Immobilie werttechnisch eindeutig darstellt.
Grundsteuer B (nach LGrStG)
Wir erstellen für Sie die vollständige und prüffähige Bewertung Ihrer Immobilie für die Grundsteuer B nach Landesgrundsteuergesetz (LGrStG). Als qualifizierte Gutachter und Sachverständige für Immobilienbewertung ermitteln wir alle relevanten Grundstücks- und Gebäudedaten, berechnen die erforderlichen Werte nach den gesetzlichen Vorgaben und bereiten diese in einer klar strukturierten Form auf.
Unsere Dienstleistung umfasst die Erhebung der objektspezifischen Daten, die Wertermittlung nach den geltenden Bewertungsmodellen, die Berechnung der Grundsteuerwerte sowie die Erstellung einer vollständigen Dokumentation, die Sie direkt für die Grundsteuererklärung verwenden können. Dabei berücksichtigen wir Grundstücksfläche, Bodenrichtwerte, Gebäudefaktoren, Baujahr, Nutzung, Wohn- und Nutzflächen sowie alle weiteren Parameter, die das LGrStG fordert.
Mit unserer Expertise erhalten Sie eine präzise, nachvollziehbare und gesetzeskonforme Bewertung. Unsere Arbeit schafft Klarheit, reduziert Rückfragen und stellt sicher, dass Ihre Grundsteuer B korrekt und vollständig ermittelt wird.
Beratung bei Gutachten
Gutachten sind die Grundlage für wichtige Entscheidungen von Behörden, Gerichten und privaten Auftraggebern. Damit diese fachlich korrekt, rechtlich belastbar und zugleich verständlich formuliert sind, bieten wir Ihnen unsere Beratung beim Gutachtenschreiben an.
Ob Verkehrswertgutachten, Mietwertgutachten oder spezielle Gutachten - wir begleiten Sie Schritt für Schritt. Von der ersten Gliederung bis zur finalen sprachlichen Feinabstimmung erhalten Sie praxisnahe Beratung, die Ihr Gutachten auf ein professionelles Niveau hebt.
Indikation für marktübliche Miete
Die Indikation der marktüblichen Miete ist eine sachverständige Leistung von BEMA Immobilien, die Eigentümern, Verwaltern, Käufern und Investoren eine wissenschaftlich fundierte und marktorientierte Entscheidungsgrundlage bietet. Ziel ist die präzise Ermittlung einer objektiv nachvollziehbaren, rechtssicheren und marktgerechten Miete, basierend auf aktuellen Daten, immobilienwirtschaftlichen Bewertungsmodellen und den anerkannten Grundsätzen der Sachverständigentätigkeit.
Als Sachverständige für Immobilienbewertung analysieren wir sämtliche wert- und mietrelevanten Faktoren eines Objekts und vergleichen diese mit den realen Marktbedingungen. Dadurch entsteht eine belastbare Einschätzung, die sowohl für Neuvermietungen als auch für Mietanpassungen, Kaufentscheidungen oder Investitionsplanungen unverzichtbar ist.
Wir helfen Ihnen, die richtigen Mietpreise für Ihre Immobilie festzulegen. Unsere umfassenden Marktanalysen und fundierten Einschätzungen zu marktüblichen Mietpreisen sorgen dafür, dass Sie wettbewerbsfähig bleiben und gleichzeitig Ihre Einnahmen maximieren. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um das volle Potenzial Ihrer Immobilienrendite zu nutzen!
Luftqualitätsanalyse & Innenraumbewertung
Professionelle Analyse der Innenraumluft für gesundes Wohnen und sichere Immobilienentscheidungen
Unsere Luftqualitätsanalyse bietet eine umfassende, wissenschaftlich fundierte Untersuchung der Innenraumluft in Wohn- und Gewerbeobjekten. Ziel ist es, gesundheitliche Risiken frühzeitig zu erkennen, Schadstoffquellen zu identifizieren und die Grundlage für fundierte Entscheidungen bei Kauf, Sanierung oder Nutzung einer Immobilie zu schaffen.
Ganzheitliche Bewertung der Innenraumluft
Wir analysieren alle relevanten Parameter, die die Luftqualität beeinflussen, darunter:
- Flüchtige organische Verbindungen (VOC)
- Formaldehyd und Aldehyde
- Schimmelsporen und biologische Belastungen
- Feinstaub und Partikel
- CO₂‑Belastung und Raumklima
- Geruchsquellen und chemische Emissionen
Diese Messungen ermöglichen eine präzise Einschätzung der gesundheitlichen Relevanz und der baulichen Ursachen.
Mehrstufige Probenahme für zuverlässige Ergebnisse
Da eine einzelne Messung selten ausreicht, arbeiten wir mit einem mehrdimensionalen Probenkonzept:
- Luftproben (aktiv und passiv)
- Materialproben bei Verdacht auf Schadstoffe
- Oberflächenabklatschproben zur Schimmelanalyse
- Klimamessungen (Temperatur, Feuchte, CO₂)
- Langzeit- und Kurzzeitmessungen je nach Fragestellung
So entsteht ein vollständiges Bild der tatsächlichen Belastungssituation.
Beratung bei Kauf oder Sanierung
Gerade bei Immobilienkäufen oder Modernisierungen ist eine Luftqualitätsanalyse entscheidend, um:
- versteckte Schadstoffe zu erkennen
- spätere Sanierungskosten zu vermeiden
- gesundheitliche Risiken auszuschließen
- fundierte Entscheidungen zu treffen
Wir begleiten Sie neutral, unabhängig und fachkundig.
und vieles mehr...
Bei BeMa Immobilien bieten wir Ihnen nicht nur die genannten Dienstleistungen, sondern auch eine Vielzahl weiterer maßgeschneiderter Lösungen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt sind. Unser engagiertes Team steht Ihnen in allen immobilienbezogenen Angelegenheiten zur Seite, sei es bei der Entwicklung innovativer Konzepte für Ihre Immobilienprojekte, der Unterstützung bei rechtlichen Fragen oder der Beratung zu energetischen Sanierungen.
Wir verstehen, dass jede Immobilie und jeder Kunde einzigartig ist, und deshalb passen wir unsere Dienstleistungen flexibel an Ihre speziellen Anforderungen an. Egal, ob Sie Hilfe bei der Immobilienverwaltung benötigen, eine umfassende Analyse wünschen oder Unterstützung bei der Umsetzung von Renovierungsprojekten suchen – wir sind für Sie da!
Profitieren Sie von unserer umfassenden Expertise und unserem Netzwerk in der Immobilienbranche. Gemeinsam finden wir die besten Lösungen für Ihre Herausforderungen und tragen dazu bei, Ihre Immobilienziele zu erreichen. Bei BeMa Immobilien sind Sie in besten Händen – und das ist erst der Anfang!
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