Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

§1 Vorwort

 

Herzlich willkommen bei BeMa Immobilien! Wir freuen uns, Ihnen unsere Dienstleistungen anzubieten. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (im Folgenden „AGB“ genannt) regeln die Zusammenarbeit zwischen Ihnen, dem Auftraggeber, und uns, dem Auftragnehmer. Indem Sie in den entsprechenden Formularen auf das Kästchen „Einverstanden“ klicken, stimmen Sie diesen AGB zu. Bitte lesen Sie die Bedingungen sorgfältig durch, bevor Sie fortfahren. Sie können die AGB auch jederzeit ausdrucken oder herunterladen.

 

§2 Allgemeines

 

2.1 Diese AGB gelten für alle Verträge, die zwischen dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer unter Einbeziehung dieser AGB geschlossen werden.

2.2 Der Auftragnehmer ist berechtigt, erforderliche Leistungen an Subunternehmer zu vergeben. Der Auftragnehmer bleibt jedoch alleiniger Vertragspartner des Auftraggebers.

2.3 Neben diesen AGB können weitere Vertragsdokumente oder Geschäftsbedingungen zur Anwendung kommen. In diesem Fall haben diese Vorrang vor den AGB, wenn sie widersprüchliche Regelungen enthalten.

2.4 Zusätzliche Leistungen sollen immer in schriftliche Form der Beauftragung beantrag werden.

2.5 Abweichende AGB des Auftraggebers werden nur anerkannt, wenn dies ausdrücklich schriftlich vereinbart wurde.

 

§3 Vertragsgegenstand und Leistungsumfang

 

3.1 Der Auftragnehmer erbringt folgende Dienstleistungen, welche im jeweiligen Antragsformular beauftragt wurde, z.B.:

• Wertgutachten in Kurzform (in Anlehnung an ImmoWertV)
• Verkehrswertgutachten (nach § 194 BauGB)
• Sachverständigengutachten zur Kaufpreisaufteilung von Gebäuden oder Eigentumswohnungen
• Sachverständigengutachten zur Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von Immobilien
• Ermittlung des Bodenwerts – Antrag an Gutachterausschuss
• Besichtigung der Immobilie
• Indikation von marktüblichen Vergleichsmieten
• Sachverständigengutachten zum Schimmelpilzbefall
• Kaufberatung
• Online-Beratung
• Beratung vor Ort
• Druck der Gutachten
• weitere Sachverständigenleistungen

 

3.2 Der konkrete Leistungsumfang ergibt sich aus dem Antragsformular und ergänzenden Vereinbarungen.

3.3 Der Auftragnehmer erbringt seine Leistungen nach bestem Wissen, Gewissen und nach aktuellen fachlichen Standards.

3.4 Der Auftragnehmer ist in der Wahl von Ort, Zeit und Art der Leistungserbringung frei, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

3.5 Eine Vor‑Ort‑Besichtigung sowie ein Expresszuschlag sind nicht im Grundpreis enthalten und müssen separat beauftragt werden.

3.6 Digitale Zustellung

Gutachten werden ausschließlich digital per E‑Mail an die vom Auftraggeber angegebene Adresse übermittelt.
Ein Ausdruck ist nicht enthalten und muss separat beauftragt und im Voraus bezahlt werden.

3.7 Digitale Kommunikation

Mit Auftragserteilung stimmt der Auftraggeber der ausschließlichen digitalen Kommunikation zu.

3.8 Vor‑Ort‑Besichtigungen

• Besichtigungen sind separat zu beauftragen.
• Die Kosten bestehen aus:
  • Fahrtkosten ab Standort Auftragnehmer: 0,75 € pro gefahrenem Kilometer
  • Besichtigungspauschale: 330,00 €
  • jeweils zzgl. MwSt.
• Zahlung erfolgt per Vorkasse oder gemäß individueller Vereinbarung.
• Absage durch den Auftraggeber < 48 Stunden vor Termin: voller Betrag fällig.
• Absage/Kündigung nach erfolgter Besichtigung: voller Leistungsumfang gemäß Vertrag fällig.
• Der Auftraggeber stellt sicher, dass Zugang zu allen relevanten Bereichen besteht.

3.9 Kostenlose digitale Zustellung von Unterlagen an Arbeitnehmer
Alle erforderlichen Unterlagen werden durch Auftraggeber kostenlos und ausschließlich digital zur Verfügung gestellt. Die Zustellung erfolgt per E-Mail oder über zugängliche Plattformen wie WeTransfer, OneDrive, iCloud, Dropbox, Google Drive oder vergleichbare Dienste, sofern der Zugang zur angegebenen E-Mail-Adresse (bema-immobilien@gmx.de) freigegeben wird. Es wird vorausgesetzt, dass die Nutzung dieser Plattformen keine Registrierung oder kostenpflichtige Anmeldung auf Seiten Dritter erfordert.

 

§4 Mitwirkungspflichten des Auftraggebers

 

4.1 Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle erforderlichen Informationen, Daten und Unterlagen vollständig und korrekt zur Verfügung zu stellen. Verzögerungen, die durch verspätete Mitwirkung entstehen, führen nicht zu einer Haftung des Auftragnehmers.

4.2 Kommt der Auftraggeber seinen Mitwirkungspflichten nicht innerhalb von 4 Wochen nach Auftragserteilung nach, ist der Auftragnehmer berechtigt, das vereinbarte Honorar in Rechnung zu stellen.

4.3 Das Honorar ist innerhalb von 14 Kalendertagen ohne Abzug nach Rechnungserhalt zu zahlen.

 

§5 Vergütung / Honorar

 

5.1 Die Vergütung ergibt sich aus dem Antragsformular und der aktuellen Honorarübersicht.

5.2 Fälligkeit:
Die Vergütung wird fällig

• mit Überreichung des Gutachtens,
• spätestens jedoch mit Erbringung der vertraglich geschuldeten Leistungen (z. B. Vor‑Ort‑Besichtigung, Datenerhebung, Analyse).

5.3 Kündigung durch den Auftraggeber (§ 648 BGB):
Bei einer freien Kündigung bleibt der Vergütungsanspruch bestehen.
Der Auftragnehmer muss sich lediglich ersparte Aufwendungen anrechnen lassen.

5.4 Kontodaten werden mit der separaten Rechnung übermittelt.

 

§6 Haftung / Freistellung

 

6.1 Der Auftragnehmer haftet uneingeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Bei fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden beschränkt.

6.2 Der Auftraggeber stellt den Auftragnehmer von Ansprüchen Dritter frei, die aufgrund von Verstößen gegen diese AGB oder geltendes Recht geltend gemacht werden.

 

§7 Vertragsdauer und Kündigung

 

7.1 Das Recht beider Parteien zur fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

7.2 Eine freie Kündigung durch den Auftraggeber richtet sich nach § 648 BGB (Vergütungsanspruch bleibt bestehen).

 

§8 Vertraulichkeit und Datenschutz

 

8.1 Der Auftragnehmer verpflichtet sich zur vertraulichen Behandlung aller Informationen und Unterlagen, die ihm im Rahmen der Auftragsdurchführung bekannt werden. Diese Vertraulichkeitspflicht gilt auch für sämtliche Mitarbeiter, Angestellte, Subunternehmer und sonstige Erfüllungsgehilfen des Auftragnehmers. Der Auftragnehmer stellt sicher, dass diese Personen entsprechend verpflichtet werden.

8.2 Die Vertraulichkeitspflicht besteht zeitlich unbegrenzt, auch über die Beendigung des Vertragsverhältnisses hinaus.

8.3 Der Auftragnehmer verarbeitet personenbezogene Daten ausschließlich im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der DSGVO. Weitere Informationen ergeben sich aus der gesonderten Datenschutzerklärung.

 

§9 Schlussbestimmungen

 

9.1 Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

9.2 Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen und Verträgen unberührt.

9.3 Änderungen dieser AGB werden den Auftraggebern mindestens zwei Wochen im Voraus per E-Mail mitgeteilt.

 

§10 Urheberrecht

 

10.1 Die erstellten Gutachten sind urheberrechtlich geschützt. Der unterzeichnende Sachverständige besitzt das Urheberrecht an den Gutachten. Die Vervielfältigung der Gutachten in jeglicher Form, sowie die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Auftraggeber hat bei Bedarf die Möglichkeit weiterer Abschriften kostenpflichtig anzufordern.

10.2 Das Gutachten wurde ausschließlich für den Auftraggeber sowie den genannten Zweck erstellt. Die Verwendung über den angegebenen Zweck hinaus (auch in Auszügen) bedarf der schriftlichen Zustimmung des Urhebers.

10.3 Der Sachverständige haftet nicht für die vom Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelten Daten, es sei denn er hätte die Unrichtigkeit erkennen müssen (grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz).

 

§11 Informationen zur Online-Streitbeilegung / Verbraucherschlichtung

 

Die EU-Kommission stellt im Internet eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Diese Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen. Der Anbieter nimmt jedoch nicht an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teil.